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增城放开限价拉高全市均价 5月广州楼价创新高

来源:互联网
2014-06-19 09:47:02 

 广州楼价跌声不断,但全市楼价却意外创下新高。根据广州市国土房管局近日公布的数据显示,2014年5月,广州市新建商品住宅网上签约面积64.05万平方米,网上签约均价15767元/平方米,网签量与网签均价均较4月份略有上涨。仔细观察可以发现,全市各区域变化并不是很大,导致价格上涨的唯一因素是增城上月放开限价政策,开发商取消两套合同导致网签价格大幅上升,从而拉动全市楼价上涨。

 较4月上涨324元/m2

 2014年5月,广州市新建商品房网上签约9335宗,网上签约面积81.37万平方米,网上签约金额136.58亿元,网上签约均价16786元/平方米;其中,新建商品住宅网上签约5602宗,网上签约面积64.05万平方米,网上签约金额100.99亿元,网上签约均价15767元/平方米。对比来看,5月份的新建商品住宅成交面积相比4月份的63.74万平方米略有回升,而网签均价也较4月份的15443元/平方米上涨了324元/平方米,继4月份后再度刷新全市均价新高。

 增城放开限价带动全市均价上升

 2014年5月,越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔(以下简称中心六区)新建商品住宅网上签约面积15.26万平方米;花都、番禺、南沙、萝岗区(以下简称外围四区)新建商品住宅网上签约面积35.48万平方米;增城新建商品住宅网上签约面积10.01万平方米;从化新建商品住宅网上签约面积3.30万平方米。

 2014年5月,中心六区新建商品住宅网上签约均价26229元/平方米;外围四区新建商品住宅网上签约均价14048元/平方米;增城新建商品住宅网上签约均价8536元/平方米;从化新建商品住宅网上签约均价7795元/平方米。

 从成交结构来看,市区与郊区在5月份与4月份的成交比例相差并不大,而促使网签均价略有上升的主要因素来自增城的网签均价有所上升。4月份该区域网签均价为7932元/平方米,5月份该区域上升为8536元/平方米。由于增城成交量占全市成交量的20%左右,因此拉动全市均价略涨。

 6月广州网签均价或高位回落

 据悉,增城自5月份开始放开了限价政策,允许原来采用两套合同的楼盘用实际成交价网签,全市均价因此陡然大幅上升。

 另外,5月份至今,不少楼盘采取了降价促销的策略,但其成交尚未反映在5月份的网签价格上,因此预计6月份广州网签均价将承受较大的下行压力。

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