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房价收入比偏离度揭榜 广州排第11

来源:互联网
2014-06-12 11:15:37 

 易居房地产研究院昨日发布《全国35个大中城市房价收入比偏离度排行榜》,全国房价收入偏离度整体呈现东中西部递减态势,四个一线城市偏离度差异较大,深圳、北京位列第一、二位,上海、广州位列第十、十一位。也就是说,一线城市特别是深圳北京,房价收入比高于合理值,存在风险。

 “一线及部分东部沿海城市的偏离度较大,此外,房价收入比偏离度还整体呈现东中西部递减的态势。”易居房地产研究院研究员郑红玉接受南都记者采访时表示。在报告中提及的35个城市中,仅有贵阳、昆明、沈阳和西安这4个城市等于或低于合理值。

 房价收入比偏离度小或者处于负值的城市比如贵阳、昆明、沈阳和西安等近年楼市温度不高,房价涨幅不大房价水平与当地居民收入高度匹配。在易居看来,这些城市“基本可以判定没有房地产泡沫”。

 “我们的判断是2014年地市成交增速将放缓,房地产行业成交同比下滑,一、二线住宅地价仍上涨。”中投证券房地产分析师李少明向南都记者如是分析。

 大房企策略正在随着行情相应调整。今年整体上房企的拿地都有所放缓。“我们近来拿地的话都还是首先考虑风险评估,不能拿偏远的、不熟悉情况的地块,”时代地产有关负责人接受南都记者采访时表示,行业里也普遍盛行这一观点。“我们预计房价收入比偏离度在今后几年将回落,”易居郑红玉对房地产前景分析表示,从历史情况看,自2001年以来,35个大中城市多数房价收入比呈现上行态势,并且在2010年至2011年达到峰值。之后有所回归,不过目前仍偏离合理区间。

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